Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch seinen alten Baumbestand in einem üppig bewachsenen Garten hervor, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es gibt beträchtliches Potenzial für Umgestaltungen in der Zimmeraufteilung, wodurch das Haus für verschiedene Anwendungen geeignet ist. Die hohe Doppelgarage mit separatem Zugang bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch reichlich Raum für Hobby- und Abstellbedarfe. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - 12 m hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie Terassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist im aktuellen Marktvergleich als verhandelbar angegeben. Angesichts der einzigartigen Lage in Dortmund-Wichlinghofen, des großzügigen Gartens sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, kommt der Preis in Anbetracht der Attraktivität und der Entwicklung der Umgebung nicht allzu hoch vor. Es könnte sich daher als lohnende Investition erweisen, insbesondere für Käufer, die value in einem renovierungsbedürftigen, aber potenzialträchtigen Objekt suchen.
