Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen voll unterkellerten Bereich sowie teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was insgesamt großzügige 356,97 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und seither in den Jahren 1972, 1980 und zuletzt 2021 erweitert, was es zu einem attraktiven Objekt mit modernisierten Elementen macht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Garage, separates WC, Dusche, Ruheraum, Duschvorraum, Sauna, 2 Kinderzimmer (insgesamt 59,52 Quadratmeter) - **Erdgeschoss:** 2 Flure, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse (insgesamt 152,59 Quadratmeter) - **Obergeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (insgesamt 96,35 Quadratmeter) - **Dachgeschoss:** Teilweise ausgebaut, Terrasse (48,51 Quadratmeter) Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung werden durch zwei Erdgas-Zentralheizungen gewährleistet. Bislang fand eine Besichtigung lediglich in der Erdgeschosswohnung sowie den darin befindlichen Wohnräumen im Untergeschoss und den Kellerräumen statt. **Überlegungen zum Preis** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 677.000 EUR. In Anbetracht der Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, stellt sich die Chance, das Objekt für lediglich 473.900 EUR zu erwerben, als äußerst attraktiv dar. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis zusätzlich vorteilhaft macht. Dieser Preis bietet nicht nur ein gutes Verhältnis zur großzügigen Wohnfläche und den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, sondern könnte auch langfristig eine wertsteigernde Investition in einem gefragten Wohngebiet sein.
