Description
**Objektbeschreibung** ½ Anteil eines 2-Familienhauses steht zur Versteigerung. Dieses charmante, 1-geschossige Objekt ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 140 m² bietet. Zu der Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Baujahr des Hauses liegt vor 1904, aber bedeutende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter Sanierungen im Sanitärbereich, Elektroinstallation und Abwasserleitungen im Jahr 1992 sowie umfangreiche Arbeiten am Dachstuhl, Eindeckung und Entwässerung zwischen 2003 und 2010. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur/ Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer und eine Küche, die alle wirklich einladend wirken. Eine Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, eine Dusche, ein separates WC sowie drei Zimmer und eine verglaste Dachterrasse, die eine großartige Aussicht bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass nur der ideelle Anteil versteigert wird, was bedeutet, dass der zukünftige Eigentümer nicht allein über die Nutzung des Gesamtobjektes entscheiden kann und somit auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde. Die Diele, das WC und das Bad im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt, zusätzlich sorgt ein Holz-Einzelofen für Gemütlichkeit im Wohnbereich. Das Warmwasser wird sowohl über die Heizung im nördlichen Bereich als auch über einen Elektro-Boiler im südlichen Bad/WC bereitgestellt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 180.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 126.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand erheblich reduziert. Diese Chancen machen das Objekt besonders attraktiv, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die eine wertsteigernde Immobilie in Heilbronn suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine ansprechende Immobilie zu einem eventuell unschlagbaren Preis zu erwerben!
