Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante und zweigeschossige Mehrfamilienhaus in 51381 Leverkusen bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem soliden und vielseitigen Wohngebäude zu investieren. Das Haus besteht aus drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 42 und 63 m², insgesamt stehen Ihnen 163 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erbaut im Jahr 1945, wurde die Immobilie zwischen 1970 und 2022 teilweise modernisiert, wodurch sie sowohl altehrwürdigen Charakter als auch zeitgenössische Annehmlichkeiten bietet. Der zentrale Heizungsbetrieb erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet, was einen stabilen Cashflow für den neuen Eigentümer bedeuten kann. Trotzdem gibt es einen klaren Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen, sowie an umfassender Pflege und Instandhaltung, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die aktuell angesetzte Preis von 230.000 EUR kann als wettbewerbsfähig angesehen werden, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit berücksichtigen, unter Umständen bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten und damit nur 161.000 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Investoren noch attraktiver macht. Diese Bedingungen machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in einem aufstrebenden Markt. Wenn Sie mehr über diese einzigartige Gelegenheit erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
