Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, auf einer großzügigen Wohnfläche von 178 m². Die Immobilie umfasst zudem ein Stallgebäude mit sechs Pferdeboxen und 150 m² Nutzfläche, eine Scheune mit 100 m² Nutzfläche sowie eine ehemalige Remise, die vielseitig als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage genutzt werden kann (125 m² Nutzfläche). Das Baujahr dieses charmanten Anwesens ist 1954, das einst als Hofstätte diente. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2009 das Bad im Erdgeschoss modernisiert, und von 2015 bis 2017 wurden Fenster sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss renoviert. **Raumaufteilung:** - Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum - Erdgeschoss: Flur, Bad/WC, Esszimmer, Wohnküche, Küche, teilweise überdachte Terrasse (mit Blick auf den Garten und den Innenhof) - Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 4 Kinderzimmer - Dachgeschoss: Studio, Schlafzimmer, Bad/WC Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und die Wohnküche ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet. Alle Schlafzimmer verfügen über Lüftungseinrichtungen. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich der Bauzustand insgesamt als gut, obwohl noch einige Restarbeiten zur Fertigstellung anstehen. Die Immobilienbewertung liegt bei einem Verkehrswert von 510.000 EUR. Für Käufer kann sich hier möglicherweise eine lukrative Gelegenheit bieten, denn es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 357.000 EUR reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten sowie Maklergebühren, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Much, der umfangreichen Nutzfläche und der vorhandenen Modernisierungspotenziale ist der Preis von 510.000 EUR durchaus gerechtfertigt, insbesondere wenn man die Möglichkeiten zur Wertsteigerung der Immobilie in Betracht zieht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, ein vielseitiges und attraktives Anwesen zu erwerben, das sowohl für Familien als auch für Pferdeliebhaber bestens geeignet ist.
