Description
**Objektbeschreibung** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Vierfamilienhaus, das vier Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Ein-Zimmer-Wohnung umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und hat einen Keller, wobei die gesamte Wohnfläche 237,17 m² beträgt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 und 52 m². Erbaut wurde das Haus im Jahr 1914 und nach dem Wiederaufbau im Jahr 1948. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich. Es ist jedoch offensichtlich, dass umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Garten auf der Rückseite des Grundstücks ist stark verwildert und bedarf ebenfalls Pflege. Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksgelände, das mittlerweile eingestellt wurde. Den aktuellen Unterlagen zufolge sind keine aktiven Bergbauaktivitäten verzeichnet, sodass keine bergbaulichen Auswirkungen zu erwarten sind. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 78.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Option eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies würde den Preis auf lediglich 54.600 EUR reduzieren, was für ein Objekt mit dieser Größe und Lage äußerst günstig ist. Die Einsparungen durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage erhöhen die Attraktivität weiter und bieten hervorragende Möglichkeiten für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Solche Gelegenheiten sind in der heutigen Marktlage selten und bieten großes Potenzial für Wertsteigerungen.
