Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller, mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 117 m². Das im Jahr 1994 errichtete Haus verfügt über eine Garage sowie eine hochwertige Einbauküche, die im Preis von 2.500 EUR enthalten ist. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Kellerraum sowie einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die eine Fläche von 46,25 m² bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer (44,77 m²). Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum und einer Nutzfläche von 25,75 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher verbunden ist. In den Wohnräumen des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei lediglich geringfügige Instandsetzungsarbeiten erforderlich sind. **Preis-Analyse** Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 560.000 EUR. Dies ist ein fairer Preis, der angesichts der Lage in Köln und der gebotenen Wohnfläche sowie den Annehmlichkeiten durchaus gerechtfertigt ist. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch Sie die Immobilie möglicherweise für nur 392.000 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was das Gesamtangebot noch attraktiver macht. Solch eine Gelegenheit, in einem gefragten Stadtteil wie 50997 Köln zu investieren, sollten Sie nicht verpassen.
