Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in 51519 Odenthal besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet Ihnen sowohl Wohn- als auch Arbeitsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 158,77 m² und einem zusätzlichen gewerblichen Bereich (Büro) mit 45,23 m² Nutzfläche ist diese Immobilie ideal für Familien oder Fachkräfte, die Homeoffice und Privatsphäre kombinieren möchten. Das Baujahr des Hauses liegt zwischen 2005 und 2006, wodurch moderne Baustandards und eine ansprechende Architektur gewährleistet sind. Die Raumaufteilung ist durchdacht: - **Keller:** Hier finden Sie eine Diele, ein Büro mit Arbeitsplatz, einen Windfang, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und die Waschküche. - **Erdgeschoss:** Flur, Umkleide, Bad, Schlafzimmer, geräumige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und eine Terrasse laden zum Verweilen ein. - **Dachgeschoss:** Hier befinden sich ein Flur, ein Bad, ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Ein Highlight der Immobilie ist die schöne Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet und perfekten Platz zum Entspannen bietet. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Wichtig zu beachten ist, dass gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (Stand Juni 2024) eine Grundschuld in Höhe von 292.000 € zuzüglich Zinsen nach Zuschlag übernommen werden muss. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 590.000 € und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu erhalten, stellt dieses Angebot eine besonders attraktive Gelegenheit dar. Dies würde bedeuten, dass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 413.000 € erwerben können, ohne zusätzlich anfallende Notarkosten oder Maklercourtage tragen zu müssen. Angesichts der Lage und der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus eine hervorragende Investitionschance in einer beliebten Region. Zögern Sie nicht, sich umfassend über diese interessante Immobilie zu informieren.
