Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Gebäude bietet eine vielseitige Nutzung mit sowohl Wohn- als auch Praxiseinheiten, bestehend aus einer Wohnung und zwei Arztpraxen über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche). Das ausgebaute Dachgeschoss zeigt eine Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Objekt bietet zudem Parkmöglichkeiten und wurde vermutlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 durchgeführt wurde. Die Arztpraxen sind derzeit vermietet und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100) in Form einer Fußbodenheizung. Beachten Sie bitte, dass ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss besteht. Die Einrichtung und Geräte in den Arztpraxen sind im Eigentum der jeweiligen Mieter. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 720.000 EUR, was in Anbetracht der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der bereits bestehenden Mietverhältnisse und der modernen Heizungsanlage einen fairen Preis darstellt. Besonders in der aktuellen Marktsituation kann dieser Preis als attraktiv angesehen werden, insbesondere mit der Möglichkeit, bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Das könnte den tatsächlichen Kaufpreis auf lediglich 504.000 EUR reduzieren, was in Verbindung mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage eine hervorragende Gelegenheit bietet, in einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt zu investieren. Eine Besichtigung oder vertiefende Informationen sind jederzeit empfehlenswert.
