Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 593 Quadratmetern wird ergänzt durch Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen, die eine angenehme Außennutzung ermöglichen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet Potenzial für eine umfassende Renovierung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind jedoch diverse Baumängel und Bauschäden zu verzeichnen, wie Rissbildungen an der Fassade, abblätternde Farbe, Verschmutzungen, beschädigte alte Dachpfannen sowie veraltete Fenster, welche teilweise nur einfach verglast sind. Zudem gibt es Anzeichen für Schimmelbildung und Feuchtigkeit im Kaminzug, was auf erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen hinweist. Die geschätzten Instandhaltungsrückstellungen belaufen sich auf ca. 60.000 €, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. Mit einem Verkehrswert von 940.000 € bietet das Objekt ein interessantes Investitionspotenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Passworts für bis zu 30 % Nachlass in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf lediglich 658.000 € senken könnte. Außerdem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was den Erwerb zusätzlich erschwinglicher macht. Die Immobilie ist in einer gefragten Lage in Hilden gelegen und befindet sich in einem Markt, der sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist angesichts der Renovierungsbedürftigkeit und der damit verbundenen Kosten zu prüfen, bietet aber gleichzeitig die Chance, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert durch Sanierungen erheblich zu steigern.
