Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Immobilie ist ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 593 Quadratmetern wird durch Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen ergänzt, die den Bewohnern einen schönen Außenbereich bieten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude verschiedene Baumängel sowie Bauschäden aufweist. Dazu gehören Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, Verschmutzungen an der äußeren Erscheinung, beschädigte alte Ton-Dachpfannen und der Bedarf an Renovierungen im Dachüberstand. Zudem sind die Fenster – sowohl Holz- als auch Kunststofffenster – veraltet und teilweise nur einfach verglast. Zustand und Alter sind auch für die Badezimmer und Terrassenfliesen relevant, die alle einer Renovierung bedürfen. Insgesamt wird ein Instandhaltungsbedarf von geschätzten 60.000 € erwartet, was unter Berücksichtigung des Alters und der Mängel als realistisch angesehen werden kann. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 940.000 € eröffnet diese Immobilie faszinierende Möglichkeiten. Aufgrund der genannten Mängel und der damit verbundenen Instandhaltungen könnte potenziell ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden. Dies würde den Kaufpreis auf rund 658.000 € senken, was für ein Mehrfamilienhaus in dieser Lage und mit dieser Größe äußerst attraktiv sein kann. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch lukrativer macht. Wenn Sie also Interesse an einer langfristigen Investition haben und bereit sind, in die Renovierung und Instandhaltung zu investieren, könnte dies die perfekte Gelegenheit für Sie sein.
