Description
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem Keller und einer Gesamtwohnfläche von 141 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 64 m². Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1887 errichtet und in den vergangenen Jahren mehrfach renoviert. Es wird durch eine Gas-Zentralheizung sowie eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Ausstattung des Objekts ist einfach gehalten und insgesamt vermittelt das Gebäude den Eindruck einer gewissen Abnutzung. Aktuell wird dieses Objekt beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Der Verkehrswert beträgt 160.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 112.000,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. **Preisanalyse** Der angegebene Verkehrswert von 160.000 EUR erscheint im Kontext der aktuellen Marktbedingungen für die Region Velbert angemessen. Angesichts der Möglichkeit, das Objekt mit einem Potential von bis zu 30 % Nachlass zu erwerben, stellt sich das Angebot als besonders interessant dar. Für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, könnte sich hier eine lohnende Gelegenheit bieten, insbesondere unter Berücksichtigung der relativ zentralen Lage. Das Preis-Leistungs-Verhältnis scheint für einen Käufer, der sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume in der Region sucht, durchaus vielversprechend zu sein.
