Description
**Objektbeschreibung** Dieses Objekt besteht aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist teilweise unterkellert und bietet eine Nutzfläche von 39,81 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 110 m², ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von 84 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und 1998 umgebaut sowie für das Erdgeschoss umgenutzt. Alle Einheiten sind momentan vermietet, was ein attraktives Einkommen generiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, und das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sowie einen separaten gasbetriebenen Warmwasserspeicher bereitgestellt. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 272.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 190.400 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition besonders interessant macht. Angesichts der Lage in Mönchengladbach und der Vermietungssituation stellt diese Immobilie nicht nur eine solide Investition dar, sondern bietet auch langfristige Ertragsmöglichkeiten in einem wachsenden Markt.
