Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein freistehendes 2-Familienhaus in Köln, welches eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und besitzt ein Flachdach. Mit einer gesamten Wohnfläche von 192 m² plus einem ausgebauten Untergeschoss von 52 m² und einer angeschlossenen Garage bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und 2007 aufgestockt, was modernere Wohnlösungen mit traditionellen Bauweisen kombiniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer, wodurch die Wohnmöglichkeiten vielseitig gestaltet werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, die mit Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie Wandheizkörpern in den anderen Wohnbereichen kombiniert ist. Im Untergeschoss wurde eine 53 m² große Wohnung ohne Genehmigung ausgebaut, wobei hier Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung, und die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erfolgen kann. Der aktuelle Verkehrswert liegt bei 490.000 EUR. Angesichts der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Erwerbspreis bei lediglich 343.000 EUR liegen. Dies bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit, um langfristig von der aktuellen Marktentwicklung in Köln zu profitieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Deal noch attraktiver macht. Dieses Objekt repräsentiert nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine potenziell lukrative Investition in die Zukunft.
