Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Fertigbauweise, gelegen in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend von 53340 Meckenheim. Das eingeschossige Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 117,19 m² sowie ein ausgebautes Dachstudio mit weiteren 43,99 m², ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder als zusätzlichen Wohnraum. Die beiden Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich profitiert die Immobilie von einem praktischen Holzgartenhaus, einer Garage und einem einstöckigen Anbau, der um 1976 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller erstreckt sich über einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie vier Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum (Garderobe), eine Küche, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, wobei das warme Wasser ebenfalls elektrisch bereitgestellt wird. Das Dachgeschoss wurde in ein Studio und Ankleidezimmer umgewandelt, verfügt jedoch über keine Heizung und ist nicht genehmigt. Der Grundriss bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ist jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt, während die Fassade mit Asbestzementplatten verkleidet ist. Aufgrund des Baujahrs könnten vereinzelt Schadstoffbelastungen vorhanden sein. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 378.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot, insbesondere wenn man bedenkt, dass es die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, sodass der Erwerbspreis bei nur 264.600,00 EUR liegen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten des Kaufs weiter reduziert. Diese Aspekte machen das Objekt besonders interessant für potenzielle Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und bereit sind, individuelle Anpassungen vorzunehmen, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
