Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in solider Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, sowohl innen als auch außen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 180 m², einschließlich der Flächen der Garage und des Geräteschuppens sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und im Dachgeschoss. Die Garage und der Geräteschuppen bieten praktischen Stauraum, während die Terrassenfläche von ca. 26 m² und die Nutzfläche im Keller von ca. 67 m² zusätzlichen Platz für verschiedene Aktivitäten bieten. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** - **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier gelangt man in die helle und große Wohn- und Essküche, die nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht, welches direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster. - **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei helle Schlafzimmer zu finden sind, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. - **Dachgeschoss / Speicher:** Hier besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. - **Untergeschoss:** Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Nutzraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum, ideal als Arbeitsraum. **Garten:** Der schön angelegte Garten kann sowohl über die Seite des Hauses als auch durch die Garage erreicht werden. Zudem sind Kfz-Stellplätze und ein Carport vorhanden. **Grundstück:** Das Grundstück ist ein sonniges Areal, das viel Platz für die Familie bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hinsichtlich des Preises von 589.000 Euro lässt sich sagen, dass dies eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellt, die in einer gefragten Lage wohnen möchten. Angesichts der Größe des Grundstücks, der guten Ausstattung und des Allgemeinzustands der Immobilie, könnte dies ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen, insbesondere in Anbetracht der aktuellen Marktbedingungen in Deutschland. Der Standort ist zentral, gut angebunden und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, was den Wert der Immobilie langfristig sichern kann.
