Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Köln bietet einer Familie großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller, insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 143,23 m². Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1924, wird ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau aus dem Jahr 1949, der derzeit als Partyraum mit WC genutzt wird. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und einen einladenden Garten. Im Keller finden Sie diverse Flure, Kellerräume, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres WC, eine zweite Küche und drei zusätzliche Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur und zwei weitere Zimmer, ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Das Heizungs- und Warmwassersystem wird durch eine Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1981 betrieben. Es besteht jedoch erheblicher Bedarf an Wartung und Modernisierung in sämtlichen Bereichen, zudem sind Baumängel und -schäden vorhanden, die nur unzureichend instand gehalten wurden. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 700.000 EUR eröffnet diese Immobilie spannende Perspektiven. Bei einer Versteigerung könnte unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Preis auf lediglich 490.000 EUR senken würde. Dies ist eine signifikante Ersparnis und könnte für Investoren oder Familien, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungen zu investieren, eine attraktive Gelegenheit darstellen. Die Ersparnis bei Notarkosten und der Verzicht auf Maklercourtage sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Immobilie besonders interessant machen. Nutzen Sie die Chance, diese vielversprechende Immobilie zu einem günstigeren Preis zu erwerben.
