Description
**Objektbeschreibung** Ein reizvolles Reihenendhaus, das sich über drei Wohneinheiten in einem charmanten Stadthaus erstreckt. Das Objekt verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt bietet es 233 Quadratmeter Wohnfläche und 84 Quadratmeter Nutzfläche, inklusive einer praktischen Garage. Dieses sehenswerte Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Zwischen 2006 und 2013 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die dem Haus neuen Glanz verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume sowie eine Waschküche (77,21 m²); im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein einladender Wintergarten sowie eine Veranda (86,44 m²); das Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon (80,18 m²); im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC sowie eine Küche mit Abstellraum (67,09 m²). Zudem gibt es ein Studio/Büro im Dachgeschoss mit 7,33 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die 2009 erneuert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und genehmigt, wird das Gebäude gegenwärtig als Dreifamilienhaus vermietet. Die Architektur besticht durch einen typischen Putzbau mit drei Achsen, einem zweigeschossigen Erker, Zwerchhausgiebeln und einem seitlichen Eingangsrisalit. Es besteht ein gewisser Bedarf an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.067.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf 746.900 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders interessant macht. Für Käufer, die einen langfristigen Blick auf den Immobilienmarkt haben und bereit sind, Zeit und Arbeit in renovierungsbedürftige Immobilien zu investieren, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertvolle Lage in Bonn zu investieren.
