Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten besticht durch seine zentrale Lage in Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und auf energetisch hohem Standard saniert. Neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten, inklusive der Erneuerung der Elektroinstallation, wurden umfangreiche und förderfähige energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle realisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen: - Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke - Dachdämmung - Dämmung der Kellergeschossdecke - Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten - Erneuerung der Heizungen - Sanierung des Hausflures, einschließlich Treppensanierung Alle aufgeführten Arbeiten wurden gewissenhaft von renommierten Fachfirmen aus Nordrhein-Westfalen ausgeführt. Sechs der sieben Wohneinheiten wurden im Jahr 2024 neu vermietet, was durch den „Erstbezug nach Sanierung“ eine hervorragende Kapitalrendite für Anleger verspricht. Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Hauses beträgt etwa 49.700 €. Darüber hinaus profitiert der Kapitalanleger von baujahresbedingten Abschreibungsvorteilen, die zusätzliche steuerliche Vorteile bieten. Insgesamt stellt dieses Angebot eine attraktive und sorgenfreie Kapitalanlage dar. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 899.000 € für dieses sanierte Mehrfamilienhaus ist dieses Angebot marktgerecht und spiegelt die umfassenden Renovierungsmaßnahmen sowie die zentrale Lage wider. Die hohe Nettomiete und die energetischen Standards machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind. In Anbetracht der durchgeführten Sanierungen und der Nachfrage im Essener Immobilienmarkt könnte dieser Preis als vorteilhaft für potenzielle Käufer angesehen werden, die den Wert der Immobilie langfristig steigern möchten.
