Description
**Objektbeschreibung** Charmantes Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Reihe, bestehend aus zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 58/85 m², ergänzt durch eine einladende Terrasse und drei praktische Garagen. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1954, wurde umfassend modernisiert: So wurde die Heizungsanlage 2002 erneuert, das Erdgeschoss zwischen 2010 und 2012 renoviert und 2014 das Wärmedämmverbundsystem sowie die Fenster an der Straßen- und Giebelseite aktualisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Keller: Flur, Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum - Erdgeschoss: Abstellraum am Hauseingang (ehemaliges WC), Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer - Dachgeschoss: Flur, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer Beachten Sie, dass die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss als Durchgangsräume fungieren, während das Schlafzimmer über einen separaten Zugang verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Öl-Kombitherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2002. Leider war es nicht möglich, die Garagen von innen zu besichtigen. **Preisbewertung** Der angegebene Verkehrswert von 360.000 EUR für dieses vielseitige Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Angesichts der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und der attraktiven Lage in Lünen, könnte dies eine hervorragende Investition darstellen. Zudem liegt das Potenzial eines Nachlasses von 30 % vor, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie für lediglich 252.000 EUR zu erwerben. Damit entfallen auch Notarkosten und Maklergebühren, was die Investition noch interessanter macht. Diese Kombination von Preis und Qualität macht das Angebot besonders reizvoll für sowohl Selbstnutzung als auch Kapitalanleger.
