Description
**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Wohnhaus, welches früher als Zollhaus diente, bietet eine großzügige Wohnfläche von 223 m² und verfügt zudem über einen Keller sowie einen Holzschuppen mit einer Nutzfläche von 77 m². Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz – ein besonderes Merkmal, das viele Liebhaber historischer Architektur ansprechen wird. Allerdings sind erhebliche strukturelle Mängel und Schäden zu verzeichnen, sodass die Immobilie derzeit nicht bewohnbar ist. Das Haus steht seit 2005 leer und ist nicht an die Trink- und Abwasserversorgung angeschlossen. Theoretisch ist eine Nutzung zu Wohnzwecken möglich, jedoch war es nicht möglich, das Innere des Gebäudes zu besichtigen, was die derzeitige Bewertung erschwert. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 67.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investmentpotential, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Zuschlags von bis zu 30 % Rabatt in Betracht zieht. Das könnte die Kosten auf nur 46.900 EUR senken, was äußerst günstig für ein Objekt dieser Größe und historischen Bedeutung ist. Zudem entfallen bei dieser Art der Transaktion Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Rahmenbedingungen zusätzlich attraktiv gestaltet. Solche Gelegenheiten sind selten und können sich als äußerst lukrativ erweisen, insbesondere für Käufer mit der Bereitschaft, in Sanierungsmaßnahmen zu investieren.
