Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 148,94 m². Das Haus zeichnet sich durch einen Balkon, eine einladende Terrasse, einen Garten sowie eine praktische Reihengarage aus. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1975, wobei der Dachgeschossausbau 1996 stattfand. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine freundliche Eingangsdiele, ein WC, eine gut geschnittene Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer, das Ihnen viel Platz für gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem Flur und zwei weiteren ausbaufähigen Räumen zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen umfasst außerdem Zufahrts- und Wegeflächen, die den Zugang erleichtern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung mit einer Vaillant-Kesselanlage aus den frühen 2000er Jahren. Ein Teil der Terrasse wurde zusätzlich unterkellert, jedoch wurde dies ohne Genehmigung durchgeführt und ist nur über den ehemaligen Partyraum zugänglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 250.000 EUR bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen Wohnhaus in einer gefragten Lage sind. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Endpreis auf lediglich 175.000 EUR senken kann. Dies macht die Immobilie zu einer äußerst interessanten Option, insbesondere für Käufer, die gezielt sparen und von den wegfallenden Notarkosten sowie Maklercourtage profitieren möchten. Eine Investition, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine durchweg vielversprechende Perspektive bietet.
