Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in solider Bauweise errichtet und besteht aus 3 ½ Geschossen sowie einem vollunterkellerten Bereich. Im Jahr 1934 wurde das Dachgeschoss, ursprünglich als Einzelzimmer genutzt, zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut. Der darüber liegende Spitzboden dient derzeit als Trockenspeicher und bietet Potenzial für eine spätere Erweiterung. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 210 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der teilweise überdachte und gepflasterte Hof sowie eine kleine Grünfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Objekt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 ½-Raum-Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche und einer schönen Terrasse. Im ersten Obergeschoss ist eine weitere 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 103 m² zu finden. Das zweite Obergeschoss bietet eine 2 ½-Raum-Wohnung mit ca. 76 m², und im Dachgeschoss erwartet die Bewohner eine 3 ½-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie einem französischen Balkon. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern und bieten Funktionalität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Abstellkammer im Treppenhaus. Die Wohnungen sind langfristig vermietet, und es wurde kürzlich eine Mietsteigerung innerhalb der Kappungsgrenze von 20 % vorgenommen, wodurch eine Nettomieteinnahme von etwa 17.611,53 € pro Jahr erzielt wird. Laut aktuellem Mietspiegel besteht die Möglichkeit, die Mieten auf ca. 20.846,71 € p.a. weiter zu erhöhen. Bei Neuvermietungen durch Mieterwechsel könnten die Nettomieteinnahmen noch deutlicher gesteigert werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 299.000 € bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Bei der Betrachtung der derzeitigen Nettomieteinnahmen sowie der potenziellen Mietsteigerungen liegt der Fokus auf einer vielversprechenden Rendite für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer soliden Vermietungssituation und der Möglichkeit zur Erhöhung der Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders interessant. In Anbetracht der Lage in Duisburg, einer Stadt im stetigen Wandel, kann der Anschaffungspreis als angemessen und marktgerecht angesehen werden, insbesondere wenn man das Potenzial zur Wertsteigerung und die laufenden Einnahmen betrachtet.
