Description
**Objektbeschreibung** Freistehende Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Sie verfügt über einen gemütlichen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten. Teilweise modernisiert, bietet die Raumgestaltung im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem weiteren Esszimmer und Wohnzimmer. Für das Dachgeschoss liegen keine Informationen zur Raumaufteilung vor. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Zu beachten ist, dass eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich war und dass der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Überdachung der Terrasse ohne die erforderliche Baugenehmigung realisiert wurden. Renovierungsarbeiten sind notwendig, und das Grundstück zeigt sich zudem ungepflegt und mit Müll bedeckt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 710.000 EUR bietet dieses Objekt durchaus Potenzial. Eine Inserierung zur Versteigerung könnte unter Umständen einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % ermöglichen, was bedeutet, dass Sie eventuell nur 497.000 EUR investieren müssten. Hierbei entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot äußerst attraktiv macht. Dieses Potenzial könnte für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, eine interessante Gelegenheit darstellen, eine geräumige Immobilie in Köln zu erwerben.
