Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich bietet es einen ausgebauten Dachgeschossbereich, der die Wohnfläche auf insgesamt 256 m² und die Nutzfläche auf 85 m² erhöht. Das Objekt beinhaltet eine Garage mit 16 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Holzunterstand. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut, während die Garage 1965 errichtet wurde. Zum Grundstück gehören auch Zugangswege. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Diele/Flur, ein weiteres Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und drei Balkone zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weitere Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, die Küche und das Wohnzimmer vorhanden. Das Gebäude steht seit fast zwei Jahren leer und weist teilweise einen ineffizienten Grundriss auf, sowie Räume, die aufgrund ihrer Lage gefangen erscheinen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Sanitärinstallationen, Fenster und Fußböden. Hinsichtlich des Preises von 298.200 EUR ist zu beachten, dass dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, bei einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte Ihnen erlauben, die Immobilie für lediglich 208.740 EUR zu erwerben, was im Vergleich zu den aktuellen Marktpreisen äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch vorteilhafter macht. Dies ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die an Renovierungsprojekten interessiert sind und ein geräumiges Zuhause oder eine renditestarke Investition suchen.
