Description
**Objektbeschreibung** Das großzügige Immobilienangebot umfasst eine Doppelhaushälfte in Mönchengladbach, die einen Wohn- und Werkstattbereich kombiniert. Die Wohnfläche von 113,6 m² bietet ausreichend Platz für Familien, während zusätzliche Anbauten mit einer Nutzfläche von 85,69 m² teilweise gewerblich genutzt werden können. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Flur, einem praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Zugang zum Innenbereich konnte bisher nicht überprüft werden, jedoch macht der äußere Zustand des Gebäudes einen insgesamt gepflegten Eindruck. Mit einem Verkehrswert von 187.500,00 EUR ist dieses Objekt nicht nur eine interessante Wohnmöglichkeit, sondern bietet auch Potenzial für eine lukrative Investition. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % des Verkehrswertes einzusparen, was den Preis auf lediglich 131.250,00 EUR reduzieren könnte. Dies, in Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklerprovisionen, könnte einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt darstellen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertbeständige Investition in eine gefragte Lage und erweitern Sie Ihre Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
