Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1935-1950 und wurde voraussichtlich um 1980 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Es ist anzumerken, dass das Wohnhaus gegenwärtig unbewohnbar ist und zahlreiche Baumängel aufweist, die eine umfassende Renovierung oder Sanierung erforderlich machen. Hierbei stellt sich die Frage, ob die Kosten für die Instandsetzung wirtschaftlich vertretbar sind oder ob ein Abriss die sinnvollere Option wäre. Aufgrund des aktuellen Zustands scheint es unwahrscheinlich, dass eine wirtschaftlich tragfähige Wiederherstellung des Wohnhauses möglich ist, weshalb das Grundstück möglicherweise bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark zugewuchert und nicht zugänglich. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 364.000 EUR. Hierbei ist es wichtig zu bedenken, dass durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, die effektiven Kosten für diese Immobilie auf 254.800 EUR sinken könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Trotz der Herausforderungen, die mit der Sanierung oder dem möglichen Abriss des Objekts verbunden sind, könnte dieses Angebot für Investoren oder Käufer, die an einer Grundstücksnutzung interessiert sind, von Interesse sein. Eine detaillierte strategische Planung ist jedoch unerlässlich, um die langfristigen wirtschaftlichen Perspektiven dieser Immobilie zu beurteilen.
