Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in Lünen bietet eine praktische Aufteilung über ein Stockwerk sowie einen großzügigen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von 129 m² finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Der Außenbereich ist mit einer einladenden Terrasse, einer Sitzecke im Freien und einem gepflegten Gartenteich ausgestattet, wodurch er sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Fertiggarage und ausreichend Stellplätze auf der Zufahrt runden das Angebot ab. Das im Jahr 1985 errichtete Zuhause verfügt über eine intelligente Raumaufteilung. Im Keller finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume, perfekt für zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einer Garderobe, einer Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer/WC, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Spitzboden ist zudem flexibel nutzbar und bietet Platz für ein weiteres Kinderzimmer. Die Heizungsanlage ist eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, die im Jahr 2018 installiert wurde, was für effiziente Heizkosten sorgt. Aufgrund der aktuellen Situation konnte leider keine Innenbesichtigung stattfinden. **Preisstimmung** Mit einem Verkehrswert von 338.000 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Investitionsangebot dar, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der effektive Kaufpreis auf lediglich 236.600 EUR sinken, was in dem Lüner Markt äußerst wettbewerbsfähig ist. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter reduziert. Dies macht die Doppelhaushälfte zu einer interessanten Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Familienheim sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.
