Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus in Bad Salzuflen bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Mit insgesamt drei Wohnungen und einer teilweisen Unterkellerung erstreckt sich das ausgebaute Dachgeschoss über 174,89 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1925 umgebaut, was einen reizvollen historischen Charakter mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, einen Abstellraum, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Innenhof – insgesamt 59,2 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Ankleide, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit insgesamt 61,39 m². Das Dachgeschoss vervollständigt die Fläche mit einer Diele, einem Bad, einer Küche und zwei Zimmern – insgesamt 54,3 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zwar sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen bereits angelaufen, allerdings war eine vollständige Innenbesichtigung nur in einigen Zimmern des Erdgeschosses möglich, sodass potenzielle Baumängel und Schäden nur eingeschränkt festgestellt werden konnten. Dies wurde in der Wertermittlung berücksichtigt und führt zu einem Risikoabschlag. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 145.000 EUR stellt dieses Objekt ein attraktives Investitionsangebot dar. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der Preis auf lediglich 101.500 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch interessanter macht. Angesichts der charmanten Lage in Bad Salzuflen und der Vielseitigkeit des Objekts ist dieser Preis äußerst wettbewerbsfähig. Nutzen Sie die Chance, sich eine vielversprechende Immobilie zu sichern!
