Description
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller und bietet insgesamt 143,88 m² Wohnfläche. Es verfügt über eine integrierte Garage im Keller, einen einladenden Balkon sowie eine überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet einen soliden Grundriss. **Aufteilung der Räume:** - **Keller:** 2 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum - **Erdgeschoss:** Küche, 2 Zimmer - **Obergeschoss:** Bad, 3 Zimmer - **Dachgeschoss:** ein Raum Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass der Dachgeschossraum ohne die erforderliche Baugenehmigung als Wohnraum genutzt wird. Es besteht erheblicher Fertigstellungsbedarf, darunter die Installation einer Fußbodenheizung, Verputzarbeiten an Wänden und Decken sowie Bauarbeiten an Fensterlaibungen und Rollladenkästen. Auch der Einbau von Zimmertüren ist notwendig. **Preisgestaltung:** Mit einem Verkehrswert von 500.000 EUR bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen. Sollten Sie die Möglichkeit nutzen, könnte es Ihnen gelingen, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen und somit nur 350.000 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Immobilie bietet damit nicht nur eine solide Investition, sondern auch die Chance, den individuellen Wohntraum zu realisieren.
