Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein gepflegtes 2-Familienhaus in freistehender Bauweise, gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft in $json.location. Das Haus umfasst zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 192 m², zusätzlich gibt es eine ausgebaute Fläche im Untergeschoss von 52 m² sowie eine angrenzende Garage. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und im Jahr 2007 aufgestockt, was für einen modernen Wohnraum sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine einladende Terrasse mit insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein zusätzliches Wohnzimmer auf 93,46 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Wandheizkörpern in den anderen Wohnbereichen. Das Untergeschoss wurde jedoch ohne Genehmigung in eine 53 m² große Wohnung umgebaut, wobei hier Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Das Erbbaurecht hat eine Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung, und die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erteilt werden kann. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR ist dieses Objekt definitiv eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, dass potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 343.000 EUR sinken, was in Anbetracht der Lage und der Größe der Immobilie sehr wettbewerbsfähig ist. Zudem entfallen Notarkosten und die sonst übliche Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senkt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum für zwei Familien oder die Möglichkeit zur Vermietung, sondern auch ein sehr gutes Potenzial für Wertsteigerung in der Zukunft. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung Kontakt aufzunehmen.
