Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Wohnhaus, das insgesamt vier Wohnungen und eine Praxiseinheit umfasst. Das Gebäude, das auf beiden Seiten angebaut ist, erstreckt sich über drei Stockwerke, bietet einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 546/56 m² aus dem Jahr 1909, das ab 1947 liebevoll wieder aufgebaut wurde, strahlt es Charme und Geschichte aus. Ein ansprechender überdachter Pool im Garten rundet das Angebot ab und verspricht entspannende Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt durch eine ältere Öl-Zentralheizung, und das Gebäude bietet in vielen Bereichen ein historisches Ambiente, wobei es nicht unter Denkmalschutz steht. Die teilweise durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass dieser Charakter erhalten bleibt. Die Lage im begehrten Stadtteil Düsseltal, nahe der Innenstadt, bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine ruhige Nachbarschaft. Beachten Sie jedoch, dass das Grundstück kompakt ist und keine eigenen Parkplätze vorhanden sind. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert von 1.820.000 EUR spiegelt die attraktive Lage und das Potenzial dieser Immobilie wider. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, sodass Sie gegebenenfalls nur 1.274.000 EUR für dieses wundervolle Anwesen zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch lukrativer macht. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein einzigartiges historisches Gebäude in einer begehrten Lage suchen. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu erhalten – es könnte Ihr künftiges Zuhause sein!
