Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Mit einem Stockwerk, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem einstöckigen, nicht unterkellerten Anbau, erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 142 Quadratmeter, während die Nutzfläche 38 Quadratmeter beträgt. Der idyllische Garten und die Garage runden das Gesamtbild ab. Das Haus, das im Jahr 1900 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Garage stammt aus den 1950er/60er Jahren und bietet zusätzlichen Platz. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche/Heizung und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine gut geschnittene Küche sowie vier helle Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier zusätzliche Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während ein Elektro-Durchlauferhitzer für das Warmwasser zuständig ist. Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt stark vermüllt war und eine umfassende Inspektion der Räume zurzeit nicht möglich ist. Daher ist mit Sicherheit eine umfangreiche Renovierung und Sanierung erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preis-Leistungs-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 305.000 EUR bietet diese Immobilie dennoch die Chance auf einen attraktiven Preis. Unter Umständen können Käufer 30 % Nachlass erhalten und würden somit nur 213.500 EUR für dieses besondere Objekt zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Diese Vorteile machen die Immobilie besonders interessant für Investoren und Selbstnutzer, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren. Es handelt sich hier um eine wirklich vielversprechende Gelegenheit, die es wert ist, näher betrachtet zu werden. اجرитеიარეთ!
