Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt 117 m² Wohnfläche und einer praktischen Garage aus dem Baujahr ca. 1994 stellt sie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Die im Preis inbegriffene Einbauküche hat einen Wert von 2.500 EUR und ist ideal für jeden Hobbykoch. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum und einen Hobbyraum; im Erdgeschoss genießen Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur 46,25 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer, das ca. 44,77 m² misst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem weiteren Badezimmer, Abstellraum und einer Nutzfläche von 25,75 m². Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Badezimmer. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und lediglich geringfügige Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR bietet dieses Objekt aus mehreren Gründen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einer möglichen Versteigerung könnten Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 392.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage – ein erheblicher finanzieller Vorteil! Diese Immobilienchance sollte nicht ungenutzt bleiben, wie sie sich in einem zunehmend wettbewerbsorientierten Markt präsentiert. Zögern Sie nicht – nutzen Sie die Gelegenheit, um diese attraktive Immobilie zu einem hervorragenden Preis zu erwerben!
