Description
**Objektbeschreibung:** Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot! Diese beiden Wohngebäude, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebengebäude, beherbergen insgesamt 5-6 Wohneinheiten. Jede Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen voll unterkellerten Bereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt zwischen 288 und 330 Quadratmetern, und die Gebäude wurden im Jahr 1901 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Genehmigung für den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vorliegt, weshalb nur Teilbesichtigungen innerhalb der Innenräume möglich sind. Zudem sind die Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen mehr Gestaltungsspielraum bei der Nutzung und Renovierung bietet. Die Verkehrswertschätzung liegt bei 818.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 572.600,00 EUR reduzieren könnte. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass Sie in diesem Fall keine Notarkosten oder Maklercourtage zahlen müssen. In Anbetracht der Lage in $json.location und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bietet sich hier eine großartige Gelegenheit, in eine wertvolle Immobilie zu investieren. Der Preis spiegelt nicht nur den historischen Charakter des Gebäudes wider, sondern auch die Potenziale zur Wertsteigerung, die durch Renovierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet werden. Dieses Angebot eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigenbedarf und verspricht attraktive Renditen in der Zukunft. Bitte zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder Interessen telefonisch zu melden. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Wunschimmobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben!
