Description
**Objektbeschreibung** In diesem im Jahr 1900 erbauten Einfamilienhaus erwartet Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Geschoss, ist teilweise unterkellert und bietet ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem zusätzlichen Nebengebäude profitieren Sie von reichlich Platz. Eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen, bei der essentielle Elemente wie Fenster, Heizung und Fassade erneuert wurden. Der dazugehörige Garten bietet einen idealen Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie Flure, zwei Abstellräume sowie den Heizungsraum und das Öltanklager. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, zwei Bäder, einen Flur, einen Raum mit Kochecke und mehrere Wohnräume. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleine Räume, die, aufgrund ihrer Größe, nur eingeschränkt als Wohnraum genutzt werden können, sowie zwei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung, jedoch befindet sich ein Badezimmer noch im Rohbauzustand. Es sollte beachtet werden, dass die Dachhaut, die oberste Geschossdecke und die Kellerdecke nicht ausreichend isoliert sind, und die Dachbereiche teilweise unzureichend isoliert sind. Der bauliche Zustand wird insgesamt als mittelmäßig bis schlecht eingeschätzt. Darüber hinaus ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof mit erhöhten Geräuschpegeln zu rechnen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 40.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Da das Objekt versteigert wird, besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde bedeuten, dass Sie möglicherweise nur 28.000 EUR für diese Immobilie zahlen und darüber hinaus Notarkosten sowie die Maklercourtage entfallen könnten. Angesichts der Renovierungsbedarfe ist es entscheidend, die Gesamtinvestition im Auge zu behalten, um das Potenzial dieser Immobilie optimal auszuschöpfen. Wenn Sie bereit sind, etwas Zeit und Mühe zu investieren, könnte dies eine reizvolle Gelegenheit sein, ein Eigenheim zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben.
