Description
**Objektbeschreibung** Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen insgesamt guten Allgemeinzustand sowohl innen als auch außen aus. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 590 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 180 m², inklusive der Nutzflächen der Garage und des Geräteschuppens sowie der zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung des Hauses ist sehr familienfreundlich. Im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, der direkt in die helle Wohn- und Essküche führt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zu dem schönen Garten, der für entspannende Stunden im Freien einlädt. Auch ein Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht sind im Erdgeschoss vorhanden. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer mit einem Wannen- und Duschbereich sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter ein großes Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet gegebenenfalls die Möglichkeit für einen Ausbau. Das Untergeschoss mit massiver Treppe bietet Platz für einen großzügigen Nutzraum, eine Waschküche und einen großräumigen Hobbyraum. Der schön angelegte Garten ist ein weiteres Highlight des Anwesens und spricht besonders Familien an. Neben Stellplätzen neben dem Haus befindet sich auch ein Carport. **Preisüberlegungen** Der Preis von 589.000 € für diese Immobilie ist angesichts der zentralen Lage in Sankt Augustin und der großzügigen Wohnfläche als fair einzustufen. Die Qualität des Hauses, einschließlich der soliden Bauweise und der gepflegten Außenanlagen, rechtfertigt eine Investition in dieser Größenordnung. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung und der fortwährenden Nachfrage nach familiengerechten Wohnräumen in dieser Region, könnte diese Immobilie zudem eine wertstabile Geldanlage darstellen.
