Description
**Objektbeschreibung** - Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1938) in ruhiger Sackgasse - Fiktives Baujahr 1992 - Komplett saniert und modernisiert zwischen 2000 und 2022 - Ca. 322 qm großes Grundstück - Ca. 216 qm Gesamtwohnfläche - Ca. 78 qm Nutzfläche im Untergeschoss, Umwandlung in eine Einliegerwohnung möglich - Ausgebaute Bühne mit WC (nicht in Wohnfläche enthalten) - Erdgeschoss: Ca. 78 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon (derzeit vermietet) - Obergeschoss: Ca. 73 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon - Dachgeschoss: Ca. 65 qm große 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon und Dachterrasse - Ausgebaute Bühne mit DG-Wohnung über Wendeltreppe verbunden mit WC - Untergeschoss: Ca. 30 qm große Einliegerwohnung möglich, mehrere Gewölbekeller vorhanden - Gepflegte Einbauküchen in allen Wohnungen - 4 Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne - Separates WC - PVC-Isolierfenster - Gas-Etagenheizungen - Pflegeleichter Garten mit Schuppen - 2 Außenstellplätze vorhanden - Erdgeschosswohnung derzeit für 880 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet **Preisbewertung** Mit einem Preis von 925.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Objekts, die sich zwischen 2000 und 2022 in einem ruhigen Umfeld vollzogen hat, stellt sicher, dass der Käufer ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu schätzen weiß. Die Möglichkeit der Umwandlung der Nutzfläche im Untergeschoss in eine Einliegerwohnung ist ein attraktives Zusatzangebot, das zusätzliche Einkommensmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus sind die bestehenden Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung ein weiterer positiver Aspekt, der die Investition aufwertet. In Anbetracht der Gebietsqualität und der durchdachten Raumaufteilung erscheint der Preis durchaus angemessen und vielversprechend für zukünftige Wertsteigerungen.
