Description
A pochi chilometri dalla costa toscana, a Manciano, troviamo un meraviglioso casale di circa 650 metri quadrati, classificato in classe energetica A, dotato di piscina e circondato da un terreno di 16 ettari. Questa azienda agricola biologica produce olio extravergine d'oliva, bacche, erbe aromatiche, zafferano e miele, incarnando il sogno toscano che nasce dall'incontro perfetto tra tradizione e innovazione. **Descrizione** La fattoria biologica è completamente funzionale e all'avanguardia. Il casale, innovativo e spazioso, si sviluppa su due livelli oltre a un seminterrato. Giungendo alla proprietà, si è subito rapiti dalla bellezza del paesaggio circostante. Al piano terra, veniamo accolti da un soggiorno caratterizzato da finestre che integrano splendidamente il panorama esterno con gli spazi interni, una cucina ampia per accogliere ospiti e un bagno di servizio. Un'area operativa dell'azienda agricola è collegata a questo piano tramite un ingresso indipendente, con uno spazio dedicato alla conservazione dell’olio, al trattamento delle erbe e alla produzione di miele. Al piano superiore, si trova la zona notte composta da un accogliente soggiorno, tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e un'ulteriore stanza armadi. Inoltre, è presente un meraviglioso centro benessere e una palestra. **Stato e finiture** Ogni parte del casale è impeccabile. I sistemi di domotica sono all’avanguardia, con riscaldamento a pompa di calore alimentata da pannelli solari, che forniscono elettricità e acqua calda. La struttura è stata edificata da zero seguendo criteri di bioedilizia; il casale è autosufficiente, una rarità per la zona. Un pozzo autorizzato assicura acqua a sufficienza per l'irrigazione del giardino e la piscina salata. Gli infissi sono di ultima generazione, con pavimenti in ceramica, lucernari, e un giardino d'inverno che attraversa l'intero edificio inondandolo di luce naturale. **Esterno** Il terreno privato si estende per 16 ettari, di cui 4 ettari sono adibiti a coltivazione, 2,5 ettari a uliveti da cui si ricava un ottimo olio extravergine d'oliva biologico toscano, mentre il resto è boschivo. La casa è circondata da un giardino di circa 2500 metri quadrati. La produzione di miele è di alta qualità. Una spettacolare piscina salata a sfioro, predisposta per essere riscaldata, è stata costruita per offrire momenti di relax e privacy, mentre un ampio portico di accesso al piano terra del casale è particolarmente suggestivo. Sotto l'adiacente struttura fotovoltaica, è possibile parcheggiare comodamente tre auto, oltre all'ulteriore garage interno nel seminterrato adatto per due automobili. La proprietà include anche un ampio spazio con ingresso indipendente. **Potenzialità d'uso** La fattoria è perfetta per chi desidera vivere in campagna mantenendo un facile accesso a spa, mare e tutti i servizi, con collegamenti comodi per l'aeroporto. È ideale per una famiglia che desidera assaporare il vero sogno toscano in un ambiente a impatto zero. **Posizione** La posizione strategica consente di raggiungere la costa dell'Argentario in 30 minuti in auto, le Terme di Saturnia e le Terme di Vulci in soli 10 minuti, e il centro di Manciano è distante appena 8 km. **Considerazioni sul prezzo** Il prezzo di 4.500.000 euro riflette non solo la qualità dell’immobile e dei suoi impianti, ma anche la posizione privilegiata in una delle aree più incantevoli della Toscana. La combinazione di una vita immersa nella natura, la produzione biologica di alta qualità e la vicinanza a città, mare e servizi rende questo casale un investimento privilegiato e una rara opportunità nel mercato immobiliare.
