Description
Genoa Staglieno - Via delle Banchelle 39 - A soli 5 minuti dal centro città, presentiamo una proprietà unica all'interno di un contesto privato composto da quattro famiglie. Si tratta di una porzione di una storica villa, completamente ristrutturata in ogni dettaglio e immersa in ampi spazi verdi, in parte giardino e in parte boschivo, con accesso indipendente. L'immobile, sottoposto a una lussuosa e fedele ristrutturazione, è suddiviso come segue: ingresso, cucina americana con area living adiacente, camera matrimoniale, camera singola con piccolo studio in soppalco, bagno, dispensa (con la possibilità di creare un secondo bagno). Il giardino pertinenziale all'appartamento è attrezzato con area cottura, lavandino e casetta in legno per gli attrezzi da giardinaggio. Sono presenti impianti di illuminazione, collegati alle utenze dell'edificio, mentre l'acqua per l'irrigazione proviene da un pozzo comune. Questo immobile riesce a coniugare il comfort moderno con le caratteristiche peculiari di questa residenza storica: spiccano i travi a vista e i vaults in mattone solido, splendidamente abbinati ai pavimenti in cotto presenti in ogni ambiente. Un meraviglioso camino in legno, incastonato in una parete di pietre a vista, non solo è esteticamente pregevole, ma è anche funzionale: progettato con ventilazione forzata, è in grado di riscaldare, attraverso apposite aperture, ogni stanza della casa. Le porte sono in legno massello, i serramenti in PVC doppio vetro con zanzariere e la porta d'ingresso è blindata. In questo contesto, dove il passare del tempo sembra essersi fermato, non mancano tecnologias moderne come fibra ottica, radio via cavo, sistema di climatizzazione che serve sia l'area living che le camere da letto, e un sistema di allarme. Esposta a sud-est, la proprietà gode di una vista incantevole e di un'ottima luminosità. L'accesso avviene tramite una strada privata, attraversando una caratteristica torre a terrazze, anche essa condominiale. È presente una cisterna con pozzo, collegata al sistema di irrigazione che permette di innaffiare il verde condominiale senza utilizzare acqua potabile. Gli ampi spazi esterni, compresa la parte boschiva, sono di proprietà condominiale, ma ogni unità dispone di una porzione di questi spazi per uso esclusivo. La proprietà include anche un posto auto e uno per motocicli assegnati nel parcheggio condominiale. Oltre a questi spazi assegnati, vi è la possibilità di ulteriori posti auto/moto in un secondo parcheggio situato a 100 metri da quello principale. La posizione e l'indipendenza dell'immobile lo rendono ideale per chi desidera raggiungere la città in breve tempo, mantenendo al contempo un affascinante senso di tranquillità. Questa villa storica ha, data l'esiguo numero di unità familiari, nominato un amministratore professionale per la sua gestione. Il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria sono centralizzati attraverso una caldaia a condensazione di ultima generazione. Le spese condominiali, inclusi i consumi, ammontano a € 230,00 al mese. In questo contesto, il prezzo di € 245.000 si presenta come un'opportunità interessante considerando non solo la qualità della ristrutturazione e la bellezza della villa storica, ma anche la disponibilità di ampi spazi verdi e la proiezione di un investimento sicuro in una zona strategica di Genova. La combinazione tra l’eleganza della storicità e il comfort moderno rende questo appartamento un affare davvero unico.
