Description
Situata tra le colline di Grosseto e Scansano, a pochi chilometri dal Parco Naturale della Maremma e dal Monte Amiata, questa meravigliosa villa d'epoca dell'800, inserita nella rete delle belle arti, offre 6 ettari di terreno, piscina e due annessi. **Descrizione** L'accesso alla villa avviene tramite una strada provinciale, passando attraverso un imponente cancello elettrico che introduce a un giardino splendidamente curato. La casa principale, di circa 500 metri quadrati, al piano terra ospita ampi soggiorni con travi a vista, arredati in perfetto stile toscano, una spaziosa cucina e uno studio, per un totale di circa 200 metri quadrati di superficie. Una scala in pietra ci porta al piano superiore, dove troviamo la zona notte composta da quattro camere da letto, ciascuna con bagno en suite dotato di doccia. Un'ampia terrazza panoramica di circa 60 metri quadrati si affaccia sulla piscina, consentendo di godere di un fantastico panorama sulle colline toscane, ideale per cene e eventi estivi. Gli annessi, attualmente utilizzati come agriturismo, sono due appartamenti indipendenti con due stanze, dotati di cortile esterno e ottima privacy. **Stato e finiture** La villa, costruita alla fine dell'800, è stata finemente ristrutturata mantenendo i dettagli originali, poiché fa parte della rete delle belle arti. I pavimenti sono in ceramica e parquet, i soffitti presentano travi a vista e archi in pietra. Gli impianti sono a norma e funzionanti, con un sistema di irrigazione per il giardino. Il riscaldamento è a GPL con radiatori, e c'è un pozzo artesiano per le esigenze idriche. **Spazi esterni** Attorno alla villa si estende un bellissimo giardino curato nei minimi dettagli, caratterizzato da tipiche fioriture locali e ampie siepi. Una grande piscina, perfettamente mantenuta, misura 6 x 12 metri con una profondità di 1,45 m e è circondata da gazebo, offrendo un luogo ideale per il relax dopo un rinfrescante tuffo. Il terreno di circa 6 ettari comprende 5 ettari di uliveti con 1246 piante, in grado di produrre circa 3000 kg di olio extravergine di oliva. **Uso potenziale** La proprietà è adatta sia per uso residenziale, per una famiglia in cerca di tranquillità e privacy, rimanendo a pochi chilometri dalla città e dai suoi servizi, sia come eccellente soluzione per attività di ospitalità, considerando gli ampi spazi e la bellezza caratteristica della proprietà. **Posizione** Le colline tra Scansano e Grosseto sono conosciute per la produzione del famoso vino rosso Morellino di Scansano Doc; nelle vicinanze si trovano il borgo di Scansano, le Terme di Saturnia e il villaggio di Magliano in Toscana. La proprietà è anche a soli 25 km dal mare, dove si possono raggiungere le località di Castiglione della Pescaia e Capalbio. **Considerazioni sul prezzo** Il prezzo di 1.980.000 euro riflette non solo l'unicità e la bellezza architettonica della villa e della sua posizione privilegiata, ma anche il valore del terreno e delle attrezzature, inclusi gli uliveti produttivi e la piscina. In un mercato immobiliare in continua evoluzione, questa proprietà rappresenta un investimento significativo, che promette una qualità di vita eccezionale e opportunità di reddito per un futuro imprenditoriale.
