Description
"Affascinante casale in pietra, completamente e finemente ristrutturato, situato in una bellissima zona che gode di una vista panoramica su vigneti e colline tipiche del territorio toscano. Storicamente vocato alla coltivazione della vite, si trova nella rinomata area di produzione del vino Chianti, con etichette DOCG e IGT Toscana, oltre a un’ottima produzione di olio extravergine d'oliva. La proprietà si compone del casale principale di circa 480 metri quadrati, insieme a un suggestivo annesso di circa 60 metri quadrati e un magazzino di 75 metri quadrati, in cui si trovano la sala tecnica per caldaie, trattamento delle acque e stoccaggio. Il casale si sviluppa su due livelli più un piano mansardato con camera da letto e bagno privato. Dal bel portico al piano terra di circa 40 mq, ideale per pranzare e accogliere amici, si accede a un ampio soggiorno doppio con archi in mattoni, sala da pranzo principale, due cucine, un'altra zona living, tre bagni e una camera con bagno in suite. Al primo piano, raggiunto tramite una bellissima scala in pietra, troviamo un soggiorno con un antico camino, tre cucine, cinque camere da letto, quattro delle quali con bagno privato; al piano superiore, mansarda, un ulteriore grande locale con bagno. L'annesso è completamente indipendente, sviluppato su due livelli, composto da ingresso su cucina, soggiorno/pranzo, bagno con antibagno al piano terra e due camere da letto e bagno al primo piano. Il casale è circondato da un ampio parco di circa 2000 mq, interamente recintato, con accesso tramite cancello automatico, una bella piscina in posizione elevata, 6x12 m con due livelli d'acqua (110-140 centimetri), scala romana, area barbecue e parcheggio all'interno della recinzione. La proprietà è completata da 2,5 ettari di terreno, parzialmente agricolo e parzialmente boschivo, oltre al magnifico vigneto di 12 ettari che incornicia la villa, donandole uno dei paesaggi toscani tipici da cartolina e che è altamente valutato per la produzione di Cru di alta qualità. L'altitudine, il terreno fortemente scheletrico e la sua posizione geografica sono ideali per esprimere la tipicità dei vini prodotti sotto l'appellazione delle sue due DOC: il Chianti DOCG e il Valdarno di Sopra DOC, a cui aderiscono le cantine più importanti della zona. Il vigneto è in un corpo unico ed è stato interamente ristrutturato nel 2018 e 2022 con una moderna impiantazione ad alta densità di piante (5000 per ettaro) e con pali in castagno alla testa per conferire la grazia di un vigneto d'epoca. La posizione del casale facilita la visita delle principali città toscane, trovandosi al centro delle province di Firenze, Siena e Arezzo. Firenze dista 55 km, Arezzo 27 km, Cortona 35 km, Montepulciano 40 km, Siena 35 km e Greve in Chianti 47 km. Roma è facilmente raggiungibile per una visita di un giorno, essendo a 200 km di distanza in auto o più comodamente dalla stazione ferroviaria di Arezzo. Il casale si trova in una posizione strategica rispetto a due caselli autostradali dell'A1, il primo a circa 18 minuti e il secondo a circa 10 minuti in auto. La strada d'accesso alla proprietà è in buone condizioni, pavimentata e illuminata. Situato ai piedi di un caratteristico borgo toscano, a soli 500 metri di distanza, raggiungibile anche a piedi, che offre servizi essenziali e due famosi ristoranti. Aeroporti nelle vicinanze: Firenze Peretola 80 km, Pisa 148 km, Bologna 160 km, Roma Ciampino 210 km, Roma Fiumicino 225 km. Considerando il prezzo di €2.900.000, questo casale rappresenta un investimento notevole per chi cerca una proprietà di lusso in una delle regioni più affascinanti e storiche d'Italia. La combinazione di bellezza architettonica, terreno fertile per la viticoltura e l'ubicazione strategica per visitare altre città toscane rendono questa proprietà non solo un luogo da vivere, ma anche una rara opportunità d investimento nel mercato immobiliare."
