Description
**Descrizione della Proprietà:** Questo affascinante casale di circa 930 metri quadrati si trova in una posizione collinare nella campagna di Montepulciano, circondato da un terreno di circa 8,5 ettari, che include un vigneto, un uliveto e aree boschive. L'immobile è stato costruito in diverse fasi nel corso degli anni, con la parte più antica risalente al XIV secolo, caratterizzata da un autentico casale in pietra su due livelli. Qui troverete due aree living, un ingresso, una cucina, quattro camere da letto e due bagni. Un attico si trova al terzo piano, offrendo ulteriore spazio e potenzialità. La parte più moderna, ricostruita negli anni '70, comprende un ampio soggiorno con camino, due cucine, uno studio, due camere e un bagno, oltre a un grande portico semicircolare che si affaccia sulla proprietà. I piani interrati, un tempo dedicati a uno studio di registrazione, includono una biblioteca, una galleria e locali di servizio. Questi spazi sono dotati di un robusto sistema anti-sismico e possono essere facilmente riconnessi al resto della casa. **Stato e Finiture:** L'immobile necessita di essere ristrutturato, avendo non ricevuto abitazione per diversi anni. Tuttavia, la struttura presenta un buon stato generale, grazie all’utilizzo di materiali di alta qualità come il cotto antico e travi in legno nella parte storica, e pregiati marmi nella sezione moderna. La facciata esterna è in pietra, mentre l'impianto elettrico è stato rinnovato tre anni fa; gli altri impianti necessitano di un aggiornamento. Si prevede il ripristino del serbatoio per il riscaldamento a gas GPL, già esplorato il progetto per la connessione all’acquedotto comunale. **Spazi Esterni:** All'esterno, la proprietà offre due giardini che circondano l'immobile, uno dei quali ospita una meravigliosa piscina circolare e alcuni ulivi. Il terreno è interamente recintato e ben suddiviso tra 1 ettaro di vigneto, 2 ettari di uliveto con 180 piante, 2,5 ettari di terreno arabile e 3 ettari di bosco. **Potenziali Utilizzi:** Questa immobile rappresenta un'ottima opportunità sia come prima che come seconda casa per chi desidera un casale storico in un contesto tranquillo ma non isolato, garantendo privacy e serenità. Potrebbe anche rivelarsi ideale per essere inserito nel mercato degli affitti turistici, data la sua posizione strategica. **Posizione e Stile di Vita:** Immerso tra le splendide colline toscane, in una posizione riparata a breve distanza dal centro di Sant'Albino (1 km) e a 3 km da Montepulciano, il casale si trova in un contesto unico tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, celebre per le sue opportunità turistiche e gastronomiche. Le principali vie di comunicazione verso Arezzo, Firenze e Roma sono facilmente raggiungibili, mentre i centri turistici come Montepulciano, Pienza, Cortona e Bagno Vignoni si trovano tutti nel raggio di 40 km. **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di 1.920.000 euro, questo immobile rappresenta un investimento significativo, specialmente considerando le potenzialità di ristrutturazione e l'ubicazione privilegiata in una delle zone più affascinanti della Toscana. La combinazione di storia, spazio esterno e la possibilità di creare un'attività di affitto turistico rende questo casale un'opportunità imperdibile per chi cerca un legame autentico con la tradizione e la bellezza toscana.
