Description
**Descrizione della Proprietà:** Questa dimora rustica del XVIII secolo in vendita è immersa nelle dolci colline toscane, regalando splendide viste su Arezzo. Circondata da un proprio uliveto (circa 3,7 ha), prati (circa 2,6 ha) e un bosco (circa 13,5 ha), la proprietà vanta anche un incantevole laghetto balneabile, realizzato nel 2012, che completa l'idilliaco scenario. Firenze, Siena, Cortona e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili in un'ora. Al piano terra, la struttura è suddivisa in due appartamenti per vacanze (circa 75 m² e 55 m²), ciascuno con cucina-soggiorno, due camere da letto e un bagno. Inoltre, sono presenti due cantine fresche, una stanza di stoccaggio e una lavanderia. Il piano superiore ospita l'appartamento principale (circa 110 m²) dotato di terrazza, soggiorno con caminetto, cucina moderna, studio, due camere da letto e un bagno. Questo appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2012, con un nuovo sistema di riscaldamento che combina solare, legna e gas. Sono stati installati nuovi impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento; la cucina e il bagno sono stati modernizzati, sono state installate nuove finestre e la camera da letto è stata rivestita con pavimento in laminato. Gli appartamenti per vacanze sono dotati di riscaldamento autonomo a gas e durante l'estate l'acqua calda è fornita dal sistema solare. Nel giardino, un bellissimo laghetto biologico di 1,50 m di profondità invita a rinfrescarsi durante i mesi estivi. La sua acqua cristallina, priva di sostanze chimiche, è mantenuta da vari sistemi di filtrazione naturali. Sotto la casa si trova un ex stalla con tre stanze di stoccaggio asciutte, il volume degli edifici può essere utilizzato per una nuova costruzione o un ampliamento. La casa è circondata da un giardino recintato, mentre all'esterno si estende un uliveto con circa 750 alberi e una foresta privata. Grazie agli appartamenti per vacanze, è possibile generare un reddito da locazione. Gli appartamenti sono arredati in stile toscano e dotati secondo standard tedeschi. È disponibile un database di clienti, con alcuni ospiti abituali, e il marketing si concentra su clientela di lingua tedesca e inglese. Inoltre, esiste una stretta collaborazione con una nota Fattoria, spesso prenotata con largo anticipo e che consiglia la proprietà ai propri ospiti. **Distanze:** - Villaggio con ottimo bar/pizzeria a 1 km - Castelluccio (la maggior parte dei servizi) a 5 km - Castiglion Fibocchi a 8 km - Capolana a 10 km - Arezzo a 11 km - Cortona a 42 km - Siena a 65 km - Firenze a 80 km - Pisa a 155 km **Aeroporti:** - Firenze a 93 km - Perugia a 104 km - Pisa a 154 km **Impianti:** Elettricità, pozzo d'acqua privato, acqua di sorgente, riscaldamento centralizzato, camino, serbatoio gas, telefono, accesso a internet ad alta velocità, satellite-TV, piscina, parcheggio privato, terrazza, uliveto, giardino. **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di 650.000 euro, questa proprietà offre un'opportunità unica per chi cerca una combinazione di storia, bellezza naturale e potenziale di reddito attraverso locazione. I vasti terreni e le caratteristiche esclusive, come gli appartamenti già arredati e le amenities ecologiche, la rendono una scelta interessante per investitori e amanti della tranquillità toscana. Tenendo conto della posizione strategica e delle condizioni della proprietà, il prezzo si presenta come una considerazione vantaggiosa per il mercato attuale.
