Description
**Descrição do Imóvel:** Estúdio em mezzanine com varanda no centro do Porto, com Alojamento Local em operação. Localizado no coração da cidade, este imóvel passou por obras de renovação e decoração realizadas por um arquiteto, preservando o design genuíno e oferecendo todo o conforto da atualidade. O apartamento apresenta características bastante singulares: tetos altos, forro de madeira maciça e rodapés altos de aproximadamente 50 cm. O acesso à mezzanine é feito através de uma escada de ferro eletrificada que se ergue e desce ao ser ativada por um controle. Todos os ambientes recebem luz natural através das janelas de guilhotina, proporcionando um espaço iluminado e acolhedor. Situado nos fundos do edifício, no 3º e último andar, o imóvel oferece vistas para as tradicionais casas da zona, garantindo um ambiente tranquilo, onde se pode ouvir apenas os pássaros em vez do barulho do trânsito. Além de uma varanda extremamente agradável que funciona como uma extensão da sala de estar, os moradores podem usufruir de um terraço comum adjacente ao apartamento. A presença de elevador no edifício torna o acesso mais conveniente. O estacionamento privado é uma mais-valia nesta área, e também é possível solicitar à CMP, por uma quantia simbólica, um dístico de residente que permite o estacionamento gratuito na rua. Este imóvel encontra-se em um edifício completamente reabilitado, mantendo características antigas do século XIX, típicas da zona histórica do Porto. A Rua das Fontaínhas é uma das ruas mais antigas e autênticas da cidade, famosa pela noite de São João, com sardinhas e danças de rua. Pontos de interesse nas proximidades incluem a Praça Poveiros, Coliseu, Teatro Nacional São João, Igreja de Santo Ildefonso, Praça da Batalha, Rua de Santa Catarina, Estação de Comboios de São Bento, Ribeira e o Rio Douro. Todo tipo de restaurantes, comércio e serviços estão a um raio de 500 metros, incluindo teatros, salas de concertos, lojas, cafés, supermercados, cabeleireiros, entre outros. Este é um excelente imóvel para investimento, tendo Licença de Alojamento Local e uma taxa de ocupação superior a 90% nos últimos 2 anos. Um estudo de renda realizado por uma empresa pode ser fornecido ao cliente. O valor inclui móveis e a transmissão das páginas e histórico de avaliações no Booking (9.2) e Airbnb (4.82). **Reflexão sobre o Preço:** Com um valor de 399.000€, este estúdio em mezzanine representa uma oportunidade excepcional, especialmente considerando sua localização privilegiada e o potencial de rendimento como Alojamento Local. A combinação de características arquitetônicas únicas, conforto moderno, e a proximidade com pontos turísticos, comércio e cultura local agregam um valor significativo à propriedade. Para um investidor em busca de imóveis de alta rentabilidade em Porto, este preço é atrativo e justificado, especialmente com a possibilidade de continuidade de alto rendimento com os hóspedes. É uma chance única de adquirir um imóvel que não só serve como um lar, mas também como uma fonte de rendimento.
