Descripción
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir sind erfreut, Ihnen diese exquisite Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu können. Der Zugang zur charmanten Wohnung erfolgt über ein beeindruckendes Treppenhaus. Der erste Schritt durch die Wohnungstür führt Sie direkt in die großzügige Wohndiele, von der aus alle Räume der Wohnung abgehen. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer sowie zwei großzügige, überdachte Balkone. Beginnen wir unseren Rundgang auf der linken Seite: Von der ansprechenden Wohnküche (die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten) gelangen Sie direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Balkon erreicht man auch vom Schlafzimmer aus und gelangt von dort sichtgeschützt direkt in die Sauna, die auf dem Balkon installiert ist und ebenfalls Teil des Angebots ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Aktuell erfolgt der Zugang zum Badezimmer über das Schlafzimmer, die Tür zur Diele kann jedoch mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Arbeitszimmer. Der großflächige Balkon, der zum Park ausgerichtet ist, wird vom Esszimmer aus betreten. Hier können Sie in geselliger Runde sommerliche Feste feiern oder den Feierabend in Ruhe genießen. Eine Seite dieses ebenfalls überdachten Balkons wurde durch Fenster windgeschützt, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Ess- und Wohnbereich sind miteinander verbunden und bieten viel Platz für die Familie. Das Wohnzimmer besticht durch einen kleinen Erker, der momentan als gemütliche Sitzecke genutzt wird. Außerdem gehört ein etwa 30 m² großer Raum im Keller mit einem Badezimmer zum Angebot, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Dieser Raum ist beheizt und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Im Dachgeschoss hat jede Wohneinheit zusätzlich einen weiteren, nicht zur Wohnfläche gehörenden Raum, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der direkten Zugang zum Garten sowie zur eigenen Garage bietet, sodass man jederzeit trockenen Fußes ein- und ausgehen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese beeindruckende, charaktervolle Immobilie befindet, ist vollständig umzäunt, und die Garageneinfahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Zusammenfassend handelt es sich um eine stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. **Zu den Preisüberlegungen:** Mit einem Angebotspreis von 17.502.130 Euro spiegelt die Immobilie nicht nur ihren einmaligen Charme und die hervorragende Lage wider, sondern auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen in einem gepflegten und gefragten Wohnviertel. Die Details der Wohnung sowie die gegebenen Annehmlichkeiten machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren und Eigenheimbesitzer, die das Besondere suchen. Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
