Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstr. 10, 50126 Bergheim Zentrum. Diese einladende Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage mit Wallbox und zusätzlich einen Stellplatz. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon, der einen malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe bietet, rundet das Angebot ab. Die Immobilie wurde aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des von zahlreichen Solarmodulen erzeugten Sonnenstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für angenehme Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach Verglasung und elektrischen schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut, und auf der Südwestseite befinden sich Lamellenraffstoren vor den Fenstern zur optimalen Beschattung. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung ist modern und besteht aus weißen Installationen bekannter Markenhersteller, wobei die Bäder mit bodenebenen Duschen ausgestattet sind. Für den Fußboden wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie Designvinylböden verwendet. Bitte beachten Sie, dass Haustiere im Haus nicht erwünscht sind und eine Vermietung über Job-Center nicht möglich ist. Die Garage kostet zusätzlich 70 Euro pro Monat. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die einziehenden Personen. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegungen:** Mit einer Mietpreis von 1.600 Euro erscheint dieses Angebot im Hinblick auf die umfangreiche Ausstattung und die hohe Energieeffizienz als angemessen. Die hochwertige Bauweise und die zahlreichen modernen Annehmlichkeiten, wie die Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie die Solarnutzung, rechtfertigen den Preis und bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Familie oder Berufstätige, die in einem attraktiven und zentralen Stadtteil wohnen möchten.
