Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Die Immobilie bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine exklusive Terrasse, einen liebevoll gepflegten Garten sowie eine Garage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine separate, geräumige Küche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die zwei modernen Badezimmer sind sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Highlights sind die Terrasse, der praktische Keller und der Balkon mit einem malerischen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Objekt wurde kürzlich aufgestockt und umfassend kernsaniert, sodass es ab 2023 zur Vermietung bereitsteht. Die Heizungsanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen, sondern erwärmt auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation. Viele der durch die Solarmodule erzeugten Sonnenenergie werden zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für warmes Wohnklima. Jeder der drei Räume im Obergeschoss kann zusätzlich mit einer Klimaanlage geheizt oder gekühlt werden. Die Fenster und Türen sind mit modernem Dreifach-Isolierglas ausgestattet und bieten durch elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut, und Sonnenschutz durch Lamellenraffstores auf der Südwestseite sorgt für eine angenehme Beschattung. Eine umfassende technische Ausstattung ist gegeben: Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die sanitären Einrichtungen entsprechen höchsten Standards und sind mit modernen, weißen Markenprodukten ausgestattet, einschließlich bodentiefer Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden. Haustiere sind nicht erlaubt, und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Die Garage kann für eine monatliche Gebühr von 70 Euro dazu gemietet werden. Aufgrund des attraktiven Preises von 1600 Euro pro Monat bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bergheim Zentrum. Angesichts der hochwertigen Ausstattung und der modernen Technik könnten die laufenden Kosten durch die energieeffiziente Bauweise vorteilhaft bleiben. Interessierte sind eingeladen, ihre Einkommensverhältnisse sowie die Anzahl der einziehenden Personen anzugeben; Anfragen ohne vollständige Angaben werden nicht bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
