Descripción
**Objektbeschreibung** Hier haben wir eine ansprechende Doppelhaushälfte zur Vermietung, die dank ihres eigenen Eingangsbereichs, einer großzügigen Terrasse und einem Garten (der gerade neu gestaltet wird) viel Privatsphäre bietet. Zudem gehört eine Garage mit E-Lademöglichkeit (Wallbox) und ein Stellplatz zum Objekt. Das Haus beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, einer großen separaten Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die jeweils eine Dusche und eine Badewanne bieten. Von der Terrasse und dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das gesamte Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation erzeugt. Ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Temperaturen. In den drei Zimmern im Obergeschoss sind Klimaanlagen installiert, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Für zusätzlichen Schutz ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. An der Südwestseite sorgen Lamellen-Raffstores vor den Fenstern für eine optimale Beschattung. Ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss stehen in jedem Raum zur Verfügung. Die sanitäre Ausstattung ist von renommierten Markenherstellern und umfasst bodentiefe Duschen in allen Bädern. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden sorgen für ein elegantes Ambiente. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in diesem Objekt nicht erlaubt sind und eine Vermietung über das Job-Center nicht möglich ist. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat gemietet werden. Wenn Sie interessiert sind, senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung:** Mit einem Mietpreis von 1600 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der hochwertigen Ausstattung, der modernen Heiztechnik und der Lage. Es ist ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
