Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse und einem Garten, der gerade neu gestaltet wird. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Wallbox für die E-Lademöglichkeit sowie einen weiteren Stellplatz. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine große, separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Durch die zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des benötigten Stroms für die Wärmepumpe erzeugt. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die drei Zimmer im Obergeschoss können sowohl gekühlt als auch geheizt werden, da sie mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Fenster und Türen verfügen über dreifach isolierendes Glas und elektrisch bedienbare, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss sind Sicherheitsglasfenster eingebaut, und an der Südwestseite sorgen Lamellenraffstoren für angenehme Beschattung. Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die sanitäre Ausstattung in den Bädern umfasst hochwertige, weiße Installationen bekannter Markenhersteller und sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Auf den Böden kommen hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden zum Einsatz. Leider sind Haustiere nicht erwünscht und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. **Preisanalyse** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat bietet diese Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Lage. Die umfassenden Modernisierungen und die energieeffiziente Ausstattung sind nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgen auch für niedrige Betriebskosten. Der neugeplante Garten und die Ausstattung mit modernen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort legen. Durch die individuelle Besichtigung kann sich jeder interessierte Mieter ein Bild von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit machen.
